{"id":45,"date":"2014-07-06T17:43:51","date_gmt":"2014-07-06T15:43:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.initiative-rathaus-seefeld.org\/?p=45"},"modified":"2017-02-23T19:18:22","modified_gmt":"2017-02-23T18:18:22","slug":"leistungsfaehiger-lebensmittelmarkt-im-zentrum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.initiative-rathaus-seefeld.org\/?p=45","title":{"rendered":"Leistungsf\u00e4higer Lebensmittelmarkt im Zentrum"},"content":{"rendered":"

Wir wollen einen leistungsf\u00e4higen Lebensmittelmarkt im Zentrum.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\"Ausschnitt<\/a><\/span><\/b><\/p>\n

Der Tengelmann-Markt hat derzeit eine Ladenfl\u00e4che von 712 m\u00b2 (Aussage Eigent\u00fcmer). Die Zielgr\u00f6\u00dfe von Tengelmann ist 1.200 m\u00b2. Wir unterst\u00fctzen deshalb eine Erweiterung<\/span><\/b> auf den nach hinten liegenden Grundst\u00fccksfl\u00e4chen des Eigent\u00fcmers (mit dem \u00e4lteren Einfamilienhaus, s. Variante 2).<\/span><\/p>\n

\n

Aktuell halten der Eigent\u00fcmer\/Tengelmann eine N\/W- Erweiterung<\/span><\/b>\u00a0 (Variante 2) f\u00fcr ungeeignet\/zu teuer (\u201anicht machbar\u2018), u. a. weil
\n<\/span>
\n<\/span><\/b>– Infrastruktureinrichtungen wie K\u00fchlr\u00e4ume\u00a0 aufw\u00e4ndig verlegt werden m\u00fcssten
\n– die Zufahrt zu den Parkpl\u00e4tzen + Anlieferung im R\u00fcckraum nur \u00fcber\u00a0 eine verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig schmale Privatstra\u00dfe m\u00f6glich ist.<\/span><\/p>\n

Au\u00dferdem m\u00fcsste der Bebauungsplan<\/span><\/b> ge\u00e4ndert werden. Dies gilt allerdings auch bei einer Erweiterung des Lebensmittelmarkts auf dem Rathausgel\u00e4nde (und es gibt offensichtlich Nachbarn, die den intensive(re)n Parkplatzverkehr neben ihrem Grundst\u00fcck kritisch sehen).<\/span><\/p>\n

Eventuell kann man bei Abw\u00e4gung des \u00f6ffentlichen Interesses die Attraktivit\u00e4t der Variante 2 erh\u00f6hen durch Mehrung des Baurechts, vielleicht in Verbindung mit einem Bau, der dem Bedarf nach seniorengerechten Wohnungen im Ortszentrum nachkommt.<\/span><\/p>\n

Das Rathausgeb\u00e4ude<\/span><\/b> (ohne den Teil mit dem Sitzungssaal) soll zusammen mit dem Grundst\u00fcck ins Eigentum des pr\u00e4ferierten K\u00e4ufers \u00fcbergehen. Noch ist die k\u00fcnftige Nutzung unbestimmt<\/span><\/b>. Vermutlich steht aber eine Nutzungs\u00e4nderung an. Das kann dazu f\u00fchren, dass der Bestandsschutz aufgehoben und eine grunds\u00e4tzliche Aufbereitung des Geb\u00e4udes mit hohen Kosten notwendig wird (s. Kostenrisiko \u2018altes Rathaus\u2019).<\/span><\/p>\n

K\u00f6nnen und Wollen<\/span><\/b><\/h5>\n

Bei der Erweiterung des Tengelmann\/Lebensmittelmarkts in die verschiedenen Richtungen (s. Grafik) scheint es ein unterschiedliches Verst\u00e4ndnis<\/span><\/b> von \u2018k\u00f6nnen<\/span><\/b>\u2019 und \u2018wollen<\/span><\/b>\u2019 zu geben.<\/span><\/p>\n

Kann man einen Teil des Rathausgeb\u00e4udes mit Sitzungssaal, Aufzug, Treppenhaus, verschiedenen B\u00fcror\u00e4umen abrei\u00dfen und an dieser Stelle die Erweiterung eines Lebensmittelmarkts erstellen? Das kann man<\/span><\/b>! Dann kann<\/span><\/b> man vermutlich auch den Lebensmittelmarkt in N\/W-Richtung auf dem Gel\u00e4nde des Eigent\u00fcmers erweitern. Aber der Eigent\u00fcmer will<\/span><\/b> es nicht<\/span><\/b> (was ja auch sein gutes Recht und in seiner Position als Gesch\u00e4ftsmann v\u00f6llig schl\u00fcssig ist).<\/span><\/p>\n

Die letzten Wochen haben gezeigt, dass die Unterscheidung zwischen ‚wollen<\/strong>‚ und ‚k\u00f6nnen<\/strong>‚ erstaunlich schwierig ist.<\/p>\n

Grundfrage<\/span><\/b><\/h5>\n

Die Begr\u00fcndung f\u00fcr die grunds\u00e4tzliche \u2018Unm\u00f6glichkeit\u2019 eines Standorts Rathausgel\u00e4nde<\/span><\/b> f\u00fcr einen modernen Verwaltungs(an)bau hat sich mittlerweile aufgel\u00f6st (warum soll man auch auf dem Rathausgel\u00e4nde die Erweiterung eines Super-Markts bauen k\u00f6nnen, aber kein B\u00fcrogeb\u00e4ude). Noch ist nicht klar, wie hoch die Kosten f\u00fcr eine funktionsgerechte Sanierung des \u2018Altbaus\u2019 bei weiterer Verwendung als Rathaus oder bei alternativer Nutzung sind. Es kann sein, dass es auf die Fragestellun<\/span><\/b>g hinausl\u00e4uft: \u2018Brauchen wir ein neues Rathaus f\u00fcr etwa 8 Mio \u20ac (m\u00f6glicherweise auch mehr) an einem anderen Standort, weil sonst der Tengelmann die Ladenfl\u00e4che nicht um 500 m\u00b2 erweitern kann und der Eigent\u00fcmer die Erweiterung nicht auf seinen Grundst\u00fccken, sondern nur auf dem Nachbargrundst\u00fcck durchf\u00fchren will\/kann?\u2019
\n<\/span><\/p>\n

Raum und Inhalt<\/span><\/b><\/h5>\n

Der gut gehende, auch von Seefeldern besuchte, inhabergef\u00fchrte Edeka-Markt in We\u00dfling hat eine Ladenfl\u00e4che von 550 m\u00b2 (Quelle: Gespr\u00e4ch mit dem Inhaber, 26.05.2014). Der REWE im Gewerbegebiet Herrsching hat eine Ladenfl\u00e4che von 750 m\u00b2, d. h. nur 38 m\u00b2 mehr als der Tengelmann in Seefeld – und der Inhaber w\u00fcrde den Laden in Seefeld auch in der jetzigen Gr\u00f6\u00dfe gerne \u00fcbernehmen (Quelle: Gespr\u00e4ch mit dem Inhaber, 07.07.2014). F\u00fcr alle gilt, dass nat\u00fcrlich mehr Ladenfl\u00e4che und mehr Parkpl\u00e4tze grunds\u00e4tzlich besser sind. Size counts, aber nicht allein!<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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