{"id":180,"date":"2014-08-20T05:00:14","date_gmt":"2014-08-20T03:00:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.initiative-rathaus-seefeld.org\/?p=180"},"modified":"2014-08-21T05:59:50","modified_gmt":"2014-08-21T03:59:50","slug":"sanierung-des-rathauses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.initiative-rathaus-seefeld.org\/?p=180","title":{"rendered":"Sanierung des Rathauses"},"content":{"rendered":"

Sowohl B\u00fcrger- wie Ratsbegehren gehen vom Erhalt des bestehenden Rathauses<\/strong> bzw. eines Teils<\/strong> davon aus.<\/p>\n

Das B\u00fcrgerbegehren strebt den Erhalt von \u201aRathaus-Villa\u2018 + \u201aErste Erweiterung\u2018 an, das Ratsbegehren den Erhalt der \u201aRathaus-Villa\u2018.<\/p>\n

Im Vorfeld gab es unterschiedliche Einsch\u00e4tzungen, welche Ma\u00dfnahmen in unterschied\u00adlichen Konstellationen aus (bau)rechtlichen<\/strong> (nicht politischen!) Gr\u00fcnden<\/strong> jeweils vorge\u00adnommen werden m\u00fcssen<\/strong>.<\/p>\n

Am 13. 08. 2014 hat ein Kl\u00e4rungsgespr\u00e4ch u. a. mit Herrn Sinning vom Landratsamt Starnberg stattgefunden (s. Sanierung Rathaus 02<\/a>).<\/p>\n

Bei Erhalt des Rathauses als Rathaus kann der Altbau funktionsangemessen saniert werden<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt f\u00fcr das Rathaus Bestandsschutz<\/strong>, d. h. keine notwendige Sanierung, wenn keine (Nutzungs-)\u00c4nderung.

\nEs handelt sich beim Rathaus zwar nicht um ein denkmalgesch\u00fctztes, aber um ein ortsbildpr\u00e4gendes Geb\u00e4ude<\/strong>. Das erm\u00f6glicht auch bei \u00c4nderungen \u201aAusnahmen\u2018 (z. B. bei der D\u00e4mmung), die den Charakter erhalten.<\/p>\n

Bei einer Nutzungs\u00e4nderung des (historischen) Rathausgeb\u00e4udes muss generalsaniert werden<\/h5>\n

Bei einer Nutzung des Rathausgeb\u00e4udes nicht<\/strong> als Rathaus ist davon auszugehen, dass es sich um eine Nutzungs\u00e4nderung<\/strong> handelt.<\/p>\n

Insofern gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen<\/strong> (mit neuer Baugenehmigung usw.). Dies gilt umso mehr als die derzeit integrierte \u201aErste Erweiterung\u2018 (mit dem Sitzungssaal) abgerissen wird und eine g\u00e4nzlich neue Situation geschaffen wird.

\nDabei ist es grunds\u00e4tzlich gleichg\u00fcltig<\/strong>, ob die Ma\u00dfnahmen durch die Gemeinde<\/strong> oder eine Privatperson\/-organisation<\/strong> (z. B. Verein) vorgenommen werden.<\/p>\n

Erfahrungswerte bez\u00fcglich der Kosten<\/strong><\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich<\/strong> kann man von folgenden %-S\u00e4tzen<\/strong> ausgehen:<\/p>\n

Sanierung Altbau<\/strong> 70 \u2013 80%<\/strong> der Baukosten f\u00fcr einen Neubau<\/strong><\/p>\n

Kostenposition von Vereinen\/Privaten ~ 25%<\/strong> g\u00fcnstiger<\/strong> als Kommune, weil
\nminus 10% durch Nachverhandeln
\nminus 10% bis 15% durch Hand- und Spanndienste (Reinigung usw.)<\/p>\n

Zukunft des Rathauses bei der Neubaul\u00f6sung?<\/h5>\n

Bei der Anbaul\u00f6sung<\/strong> ist es einfach: Rathaus bleibt Rathaus, nur besser.<\/p>\n

Bei der Neubaul\u00f6sung ist<\/strong> es etwas komplizierter. Das Ratsbegehren<\/strong> will ‚den historischen Bestand des derzeitigen Rathauses erhalten<\/strong>‚. <\/span>Aktuell ist allerdings unklar<\/strong>, was das bedeutet.<\/p>\n

Wird das Rathaus verkauft<\/strong> oder verbleibt es im Eigentum<\/strong> der Gemeinde und wird vermietet<\/strong> (Modell ‚Vereinsheim‘)?<\/p>\n

Wie schaut das jeweilige Nutzungskonzept<\/strong> (mit Auswirkung auf die bauliche (Um)Gestaltung) aus?<\/p>\n

Gibt es irgendeine Vereinbarung<\/strong> mit einem m\u00f6glichen K\u00e4ufer (Vorvertrag o.\u00e4.)?<\/p>\n

Gibt es \u00fcberhaupt Vorstellungen und M\u00f6glichkeiten, wie man einen m\u00f6glichen K\u00e4ufer zum l\u00e4ngerfristigen ‚Erhalt des historischen Bestands‘ verpflichten<\/strong> kann?<\/p>\n

Und was kostet<\/strong> das?<\/p>\n

Derzeitiger Eindruck der Vorgehensweise<\/strong>: Jetzt schauen wir erst mal, dass wir mit dem Bauen am Krankenhaus anfangen k\u00f6nnen. Anschlie\u00dfend werden wir den Rest schon irgendwie hinbekommen. Das interessiert dann auch nicht mehr, und wenn, dann man kann sowieso nichts mehr \u00e4ndern. Und vermutlich hat man Recht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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